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05 juin 2019 - 
Infos pratiques

PSLA : un mécanisme qui permet de devenir propriétaire en douceur !

Résidence Louis Pasteur à Lunel : 14 logements accessibles en PSLA


Le Prêt Social Location Accession est un mécanisme qui aide les ménages les plus modestes à acquérir leur résidence principale, d’abord en leur permettant de louer le bien puis ensuite de l’acheter. Il constitue un accompagnement particulièrement utile pour devenir propriétaire. Grâce à la location-accession, des ménages peuvent s’engager progressivement dans une accession sûre, accompagnés par le bailleur social et tester ainsi leur capacité à épargner tout en préservant leurs intérêts en cas d’échec.


À Lunel, les travaux sont presque finis sur l’îlot Pasteur : d'ici cet été, 14 logements neufs, allant du T3 au T5, chacun muni d'un emplacement de parking, seront bientôt disponibles. Ce projet de démolitionreconstruction est mené par le bailleur social ACM Habitat qui a choisi de proposer ce programme en location-accession. Ces logements neufs sont destinés à des familles modestes ou des jeunes ménages qui souhaitent devenir propriétaires et dont les revenus ne leur permettent pas une accession dans le parc privé. Après une phase locative, ils ont la possibilité d’acquérir le logement qu’ils occupent à des conditions avantageuses.


Concrètement, la location-accession se déroule en deux temps. Premièrement, l’accédant occupe son logement en tant que « locataire-accédant » et verse une redevance (dont les conditions sont connues dès l’entrée dans les lieux) composée d’une indemnité d’occupation (équivalant à un loyer) et d’un complément qui est conservé par ACM Habitat et sera restitué sous forme d’épargne. Cette phase locative dure de 7 mois à 4 ans et demi. Dans un deuxième temps, l’accédant a la possibilité ou non de lever l’option d’achat qu’il possède sur son logement, qui a été définie dans le contrat avant son entrée dans les lieux. Si le locataire le veut, il peut donc devenir propriétaire de son logement. L’épargne constituée lors de la phase locative participe alors à son apport personnel. ACM Habitat et son partenaire propose alors un financement au locataire, ou bien ce dernier peut choisir lui même sa banque et son financement.

 

Si vous êtes intéressé, n'hésitez pas à contacter ACM Habitat pour savoir si vous êtes éligible au dispositif.

Renseignements & montage de dossiers : 04 99 920 910 & contact-lacc@acmhabitat.fr


 

Bon à savoir :

Pendant la phase accession, la mensualité ne peut être supérieure à la dernière mensualité versée en phase location. La durée du prêt s’échelonne de 25 à 30 ans. Avec ce dispositif, l’accédant bénéficie d’une TVA réduite et de l’exonération de la taxe foncière pendant 15 ans. L'accès à ces programmes PSLA est soumis à des plafonds de ressources.

Autres avantages de ce mécanisme est l’accompagnement qu’il propose. Dès l’entrée dans les lieux, le locataire-accédant est certain de se voir proposer, lors de la levée d’option, un financement dont la mensualité sera égale au montant de sa redevance. Ainsi, il connaît à l’avance sa charge de remboursement.

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